Menaxher Prone
Pse të punësoni një menaxher pronash?
Çdo investitor i pronave me qira për pushime duhet të kalojë midis menaxhimit të pronës DIY dhe punësimit të një menaxheri pronash. Vetë-menaxhimi është një mënyrë pa pagesë, por plot me ngritje dhe ulje, ndërsa kërkimi i ndihmës profesionale ju çon drejt qëllimit tuaj me lehtësi dhe shpejtësi në këmbim të një tarife të vogël. Cilën rrugë do të zgjidhnit si një menaxher i zgjuar i pronave të qirave afatshkurtra?
Të jesh menaxher i pronave me qira për pushime është shumë më tepër sesa shumica e njerëzve mendojnë. Një pronë me qira kërkon shumë punë. Kërkon menaxhim profesional për të kujdesur për një listë të pafundme të operacioneve të përditshme si pastrimi dhe riparimet, mirëmbajtja rutinë, komunikimet me mysafirët, menaxhimi i rezervimeve, adresimi i ankesave dhe përpjekjet e marketingut.
Nuk është e arsyeshme të shpenzoni kohën dhe energjinë tuaj të kufizuar duke u marrë personalisht me çështjet e përditshme të pronës tuaj, ndërkohë që mund të punësoni një menaxher pronash dhe të shpenzoni me zgjuarsi kohën tuaj të çmuar në zgjerimin e biznesit tuaj dhe në përqendrimin në atë që ka më shumë rëndësi: marketingun.
Cilat janë vlerat tona?
1
Menaxhimi i Rezervimeve
2
Menaxhimi i Operacioneve
3
Menaxhimi i Çmimeve dhe të Ardhurave
4
Menaxhimi i Ankesave dhe Komunikimeve me Mysafirët
5
Menaxhimi i Çështjeve Ligjore
Një kompani menaxhimi pronash ka ekspertizë dhe përvojë në punën me investitorët dhe mysafirët e tyre. Bazuar në kontratën tuaj me ta dhe nivelin e delegimit të tyre, ata mund të kryejnë çdo detyrë të menaxhimit të qirasë për pushime, nga check-in dhe check-out i mysafirëve, dorëzimi i çelësave, pastrimi dhe mirëmbajtja, deri te menaxhimi i të ardhurave dhe rezervimeve, dhe trajtimi i depozitave të sigurisë.
Përpara se të vendosni nëse keni nevojë të punësoni një menaxher pronash për pronën tuaj, merrni parasysh me kujdes sasinë e punës që një shërbim menaxhimi pronash me qira mund të kryejë për ju për të drejtuar shtëpinë tuaj të pushimeve në mënyrë efektive. Këtu kemi listuar disa nga më të rëndësishmet:
Menaxhimi i Rezervimeve
Menaxherët me përvojë të pronave gjejnë aktivisht OTA-të (Online Travel Agencies) me përdorim të lartë për të siguruar ekspozimin më të madh për qiranë tuaj, duke marrë parasysh lehtësitë unike që ajo ofron. Ata kryejnë shitje proaktive, që nënkuptojnë kontaktin direkt me autoritetet dhe bizneset lokale për të ulur shkallën e boshllëkut dhe për të rritur rezervimet direkte, që është një kursim i madh për pronarin e pronës. Falë programeve të tyre të gjera të marketingut dhe reklamimit, menaxherët e pronave kanë një numër më të madh aplikantësh për të zgjedhur.
Një ekip me përvojë menaxhimi qirash merr përsipër të mbushë kalendarin tuaj të rezervimeve duke i skanuar me kujdes mysafirët tuaj. Ata dinë si të gjejnë mysafirët më të mirë dhe të skanojnë ata me flamuj të kuq.
Menaxhimi i Operacioneve
Një kompani menaxhimi për pronat me qira të pushimeve ju shpëton nga shumë lodhje duke rregulluar të gjitha detyrat e pastrimit dhe mirëmbajtjes dhe duke koordinuar stafin e asistencës për mysafirët, pastrimit dhe mirëmbajtjes. Ata e mbajnë shtëpinë tuaj në gjendje të mirë duke kryer inspektime të rregullta dhe duke gjetur probleme përpara se të kthehen në shqetësime më të mëdha. Kjo mund t’ju kursejë shpenzime urgjente për riparime në një masë të madhe.
Kompani menaxhimi pronash janë në kontakt me një rrjet të stafit të trajnuar të pastrimit që mund të mbajnë standardin e përgjithshëm të pronës tuaj dhe janë në kontratë me ose kanë ekipin e tyre të riparuesve për të trajtuar mirëmbajtjen rutinë dhe riparimet emergjente.
Menaxhimi i Çmimeve dhe të Ardhurave
Një rol tjetër i rëndësishëm që mund të luajë një ekip menaxhimi i pronave për pushime është menaxhimi i të ardhurave. Në çdo kompani ka një menaxher të ardhurash me kohë të plotë që vazhdimisht vëzhgon tregun dhe përdor mjete të sofistikuara për të optimizuar çmimet dhe për të rritur numrin e rezervimeve tuaj gjatë gjithë vitit. Ata gjithashtu mund t’ju ndihmojnë të rregulloni faturat, hipotekat, taksat, shërbimet dhe depozitat e sigurisë. Përveç kësaj, ata gjenerojnë dokumente tatimore dhe ju ofrojnë këshilla mbi mënyra të lehta për të maksimizuar të ardhurat tuaja nga qiraja.
Menaxhimi i Ankesave dhe Komunikimeve me Mysafirët
Detyra e një menaxheri prone është të kujdeset për të gjitha komunikimet tuaja. Ata i përgjigjen pyetjeve dhe ankesave të mysafirëve tuaj të mundshëm, si dhe kërkesave për riparime gjatë qëndrimit të një mysafiri, mbajnë kontakte me mysafirët e kaluar dhe i inkurajojnë ata të kthehen. Prandaj, mund të jeni të sigurt se menaxheri i pronës është një pikë e fortë kontakti që përmirëson përvojën e mysafirëve dhe mbledh komente të shkëlqyera.
Menaxhimi i Çështjeve Ligjore
Një avantazh tjetër i madh i punësimit të një menaxheri profesionist të pronave është aftësia për të shmangur vështirësitë ligjore. Menaxherët e pronave përpiqen të mos e teprojnë me ligjet e diskriminimit. Me një kuptim të plotë të të gjitha ligjeve shtetërore dhe qeveritare, një menaxher i përvojuar i pronave di si t’i trajtojë ato në mënyrë që do të kursejë kohë dhe para duke mbetur brenda kufijve të ligjit.
Sa kushton të punësosh një menaxher pronash?
Mos u frikëso nga punësimi i një menaxheri pronash për shkak të kostos së pritur; në fakt, në afat të gjatë do të fitosh më shumë para; me vizitorë më të mirë që qëndrojnë më gjatë, me më pak dëme dhe riparime për të menaxhuar, pronat tua do të mbeten në gjendje të mirë.
Duke lënë përgjegjësitë e vazhdueshme të qirasë së pushimeve te një skuadër e mirë menaxherësh pronash, jo vetëm që të lejon të përfitosh nga një të ardhme e mirë nga investimi yt, por edhe të rrisësh biznesin tënd pa lënë mënjanë kohën tënde dhe pa u shqetësuar për ngarkesën e punës.
Kompanitë e menaxhimit të qirasë së pushimeve zakonisht kanë dy metoda pagese. Disa shërbime tarifojnë një tarifë fikse ndërsa të tjerët menaxhojnë pronën tuaj në këmbim të një pjesëmarrjeje në të ardhurat tuaja.
Këtu te Keezark, kemi zgjidhje të personalizuara për ju dhe ju paguani vetëm 9%-19% në bazë të shërbimeve që zgjidhni. Ne gjithashtu ofrojmë plane të ndryshme për pronarët e pronave me më shumë se një pronë. Ata do të marrin një zbritje shtesë për secilën njësi që e regjistrojnë për menaxhim.
Paketat e Çmimeve për Menaxhimin e Pronave
Menaxhimi Online
Ne merremi me pjesët më të rëndësishme të biznesit tuaj, nga reklamimi i pronave tuaja në platformat e përbashkëta të akomodimit, deri te menaxhimi financiar dhe i të ardhurave dhe kujdesi për komunikimin me mysafirët 24/7. Pavarësisht nëse jeni të rinj në këtë fushë apo profesionistë, jemi këtu për të ju ndihmuar dhe për të ju lehtësuar detyrat.
Menaxhimi në largësi
Përveç ndihmës kryesore në menaxhim, duhet të mbani pronën tuaj në kushte të mira. Lajmi i mirë është se me planin tonë të menaxhimit në largësi, mund të përfitoni nga ndihma e mjaftueshme në menaxhimin e furnizimeve, pastrimit dhe mirëmbajtjes së pronës tuaj.
Sigurim i cilësisë
Nëse dëshironi të përfitoni nga shërbimet tona të pafundme, ky është plani që duhet të zgjidhni. Përveç menaxhimit të regjistrimeve vetëshërbimi, ekipi ynë është gati të merret me takimet dhe pritjet. Me auditimin tonë të cilësisë dhe shitjet pro-aktive, nuk ka asnjë gjë për të shqetësuar. Ne merremi me të gjitha aspektet e biznesit tuaj!
A duhet të punësoj një menaxher pronash për të dhënë me qira shtëpinë time?
Madhësia, vendndodhja, shërbimet, numri i pronave dhe njësive që menaxhoni, koha juaj, dhe numri mesatar i rezervimeve janë faktorët vendimtar për të vendosur nëse duhet të menaxhoni vetë ose të punësoni një shërbim të besueshëm menaxhimi të pronave. Megjithatë, pa dyshim, ju nevojitet një kompani menaxhimi qiraje të pushimeve nëse…
- Jetoni në një distancë të madhe larg pronës tuaj me qirasë për pushimeve.
- Keni disa prona dhe njësi në vende të ndryshme.
- Dëshironi të përfitoni nga një pronë, por nuk jeni të interesuar në menaxhimin e përditshëm të qirasë së pushimeve.
- Ndiheni të mbingarkuar dhe të frustruar për menaxhimin e pronës tuaj dhe dëshironi të keni më pak gjëra për të shqetësuar.
- Ndiheni se nuk jeni i aftë për të menaxhuar një pronë me qira për pushimeve.
- Kini një punë me kohë të plotë dhe shihni shtëpinë tuaj të pushimeve si një investim dhe burim i të ardhurave shtesë.
- Kuptuat se biznesi juaj po rritet dhe gjërat po bëhen të komplikuara, kështu që keni nevojë për një ndihmë për të menaxhuar pronën tuaj në mënyrë të duhur.
Punësimi i një kompanie menaxhimi të pronave me përvojë të specializuar është një avantazh i madh jo vetëm për ju, por edhe për pronën tuaj dhe mysafirët e saj, vetëm në këmbim të një pjesë të vogël të të ardhurave tuaja të qirasë.
Menaxherët e pronës tuaj të pushimeve me qira përmbushin preferencat dhe qëllimet tuaja dhe raportojnë rregullisht për t’ju mbajtur në dijeni për çfarë po ndodh brenda biznesit tuaj. Përveç kësaj, ju vendosni sa të angazhoheni në menaxhimin e pronës suaj. Kështu ju mund të luani një rol aktiv pa u angazhuar shumë me mysafirët.
Ju gjithashtu mund të shikoni në mënyrë të plotë procesin përmes llogarisë suaj në Zeevou dhe madje të komunikoni pritshmëritë tuaja me ekipin.
Me ndihmën e shërbimit tonë të menaxhimit të pronave, ju lehtësisht mund të qetësoheni, të rrisni biznesin tuaj dhe të gëzoni një burim të ardhurave pa përfshirjen tuaj. Me të gjitha këto avantazhe që merrni nga menaxhimi i një prone me qira për pushime, pse do të duhej të kujtoje kurrë menaxhimin e pronës suaj vetë?
Me kë punojmë ne
Për pronarët e pronave
Ne ju lehtësojmë nga shqetësimet!
Gjithçka ka të bëjë me një të ardhur pasive. Ne kujdesemi për gjithçka për ju, nga listimi deri te marketingu, menaxhimi i të ardhurave dhe mirëpritja e mysafirëve tuaj.
Marrësit e Pronave me Qira
Ne ju ndihmojmë të zgjeroni portofolin tuaj.
Ne e heqim barrën dhe stresin e menaxhimit nga ju, në mënyrë që të kaloni kohën tuaj të vlefshme duke eksploruar mundësi të reja dhe duke zhvilluar portofolin tuaj.
Pronaret e Hoteleve dhe Shtëpive të Mysafirëve
Ne jemi këtu për të ju ndihmuar të merrni vëmendje.
Në një proces bashkëpunimi, ne mund të krijojmë një histori suksesi së bashku në mes të kësaj krize. Ekipi ynë është gati t’ju mbështesë në çdo mënyrë për të ndërtuar një biznes të qëndrueshëm.